html模版環北京的河北固安炒房客開始拋盤,降價20%仍無人問津
編者按:經記者調查,北京周邊房價明顯回落,固安房價下跌在20%-30%左右。房價下跌,打擊瞭炒房者、投機客,這無疑是有利於房地產市場健康成長的。今日,本報聚焦北京周邊房價下跌,希望提供有益的價值參考。

4年前,王先生(化名)提著行李,走在高樓環繞卻空無一人四聲道擴大機的固安街道上,新公司註冊在瞭固安,至於員工,隻有王先生一個人。

彼時,在京津冀一體化的驅動下,在北京買不起地也租不起廠房的企業,都在向固安走。表面上看,似乎隨著產業的外遷,會有一大批人湧入固安。但現實卻是,產業落地尚未帶來大量的人口轉移,固安的樓市卻開始瞭迅猛的膨脹式發展。

時至今日,王先生的傢依然在北京,一個星期,4天在固安,3天在北京。至於王先生的公司,發展至12DSP擴大機個人,其中4個是固安本地人。而固安的房價則已經從每平方米約6000元猛增至2.5萬元左右。

接開發商盤的人,多數是投資客。時至今日,接投資客盤的人,仍然有投資客。

房價瘋狂的上漲,發生在2016年。下降,則發生在今年3月下旬環京樓市被嚴格限購之後。

“少數投資客在房價高點時成功出逃,多數人現在依舊僵持觀望。平均來看,限購後到現在的3個月時間內,固安二手房每平方米約下跌3000元,至於個別急於出讓的業主,每平方米下降超7000元的也有。”在固安一傢二手房中介門店中,僅有的兩位店員向《證券日報》記者透露,現在買房的人多數是固安本地的剛需,之前捂著不賣的投資客現在有不少急於賣掉的,但成交並不容易。

部分二手房降價逾20%

一傢鬧市中的中介門店,下班時間,僅有兩位店員,各自看各自的手機。夏日的熱風,對面餐館的吵鬧,似乎都傳不到這裡。盡管墻上掛著全固安的樓盤圖,小區名稱密密麻麻,但卻幾乎沒有客戶願意跟他們走進其中的小區,去看房談價,更不要說達成交易。

“現在一個月,一傢店大概就能賣4套房。”女店員告訴本報記者,3個月多月前,一個月能賣10套-20套。至於現在的房價,多數在1.7萬元/平方米左右。

伴隨著成交量的急劇下滑,市場預期逆轉,原本每平方米直逼2.8萬元的新房住宅市場供應也不再集中,限購前傳導至二手房市場的大量投資需求不再活躍。

相反,2013年至2016年下場的不少投資客一改限購前的惜售態度,離場的情緒顯得愈發著急,紛紛拿出房源來掛牌銷售,且甩賣力度越來越大。

“有一個好處,就是從限購前沒什麼房子可賣,到現在業主拿出瞭更多的房子賣,要比限購前大概多出2倍的房源。”男店員向記者如是透露,但限購特別嚴格,外地人有資格買房的人太少瞭,盡管價格一再下降,接盤的人也很少。

該男士進一步向記者透露,在紫荊花園小區,有一個女業主領頭的炒房團,2014年前後,以每平方米6000元-7000元的價格,買瞭數套房子。前一段,以每平方1.9萬元賣瞭一套房。最近,這位女業主又拋出瞭該小區同樣戶型的一套房,報價僅為每平方1.5萬元,現在還沒有賣出去。

換言之,同樣戶型和面積的房子,每平方米下降4000元,下降幅度超過20%,依然無人問津,市場還在觀望。

上述女店主也向記者兜售稱,有一個有房本的91平方米的兩居戶型,按照限購前市場的正常價總價是210萬元,現在140萬元業主就能賣,現在就可以帶你去看房。

換言之,這套房總價降瞭70萬元,單價則降瞭8000元/平方米,降價汽車5.1聲道擴大機幅度超過34%。

“還有一個小區,以前正常的成交價約為1.8萬元/平方米,現在業主報出瞭1.2萬元/平方米的價格甩賣,現在也還沒有賣出去。” 上述男士進一步向記者透露,現在的固安二手市場,房子可以稱得上是甩賣瞭,市場預期急轉直下,手握數十套房源的投資客都在著急離場,但即使是市場真正有資格買房的剛需一族,觀望情緒也很濃,這些投資客脫手並不容易。

投資客急於離場

在實地調查采訪中,《證券日報》記者獲悉,進入固安的投資客可謂是分批進入的,多數都來源於北京外溢的投資和居住需求。2014年前後,進入固安買房的投資客多投資兩居戶型,一般是80平方米-90平方米之間,總價在60萬元左右,單價多數在每平方米6000元-7000元之間。而2015年至今,進入固安的投資客依然青睞兩居戶型,但少則以每平方近萬元的價格買入,多則以單價突破每平方2萬元的價格進入固安樓市。

值得關註的是,新房一直是固安樓市的主力,二手市場活躍度一直不高。但對於固安的二手中介來說,2016年底至2017年一季度是其真正的黃金時期,彼時,固安充斥著400多傢二手門店。而在這一輪的換房中,早期進入固安的投資客有一部分真正實現瞭高位套現。

正如上述男店員向《證券日報》記者所透露的一樣,在以6000元/平方米價格進入固安樓市的炒房團中,即使以大量低於當前市場均價水平的價格出售,利潤也相當豐厚,因此這批投資客正在抓緊套現。而高位入場的投資客,有一部分則是被套住瞭,畢竟,在固安,一手、二手房房價倒掛現象極少,新房價格普遍高於二手房,因此這些投資客隻能選擇暫時觀望,寄望於能有新政策出臺,再次刺激房價上漲。

然而,在這個二手房流動性差,新房經歷瘋狂上漲又開始沉寂的市場裡,扭曲的、違規的交易開始攪動市場。

“如果你是外地人,沒有在固安買房的資格,過去補繳社保的灰色操作手法基本不能再用瞭,但還有辦法能夠買到房。”一位熟悉當地市場的消息人士向《證券日報》記者透露,購房人、業主和中介簽署三方協議,然後有關人士開始幫助業主打通在固安繳納社保的通道,從現在開始繳納最低社保,三年後過戶。

至於這種交易帶來的違約風險,有膽子的投資客並未怯場。上述人士向本報記者透露,即使現在固安二手市場的交易量驟減,中間依然有一些投資客是運用這種方法買房的,對於個別中介門店來說,5單交易中可能出現2單類似的交易。

也就是說,早期投資客甩賣部分房產,急於離場,但即使接盤者很少,依然有投資客再次CROSSFIRE擴大機入場。對於環北京樓市來說,固安可謂承接北京外遷產業較為集中的地區,但似乎充斥固安樓市的,依然是那些投資客。車用重低音喇叭

(原標題為《環京固安部分二手房下跌逾20%,投資客著急離場接盤者少》)

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