做好土地整備和城市更新為打造“產業吉華”騰出空間

吉華街道積極推進地鐵10號線沿線站點征收簽訂工作,佈吉河(龍崗段)整治工作土地征收完成量領跑全區…… 做好土地整備和城市更新為打造“產業吉華”騰出空間




地鐵10號線甘坑站秀峰工業區樓房拆除工作現場。

佈吉河(龍崗段)整治工作有條不紊開展。

佈坂聯絡道征拆工作順利進行,圖為項目施工現場。

三聯片區城市更新項目效果圖。

征拆工作順利,工作人員加快推進佈吉河(龍崗段)整治。 ◆編者按

作為新成立的街道,吉華街道今年把土地整備和城市更新工作納入重點工作,各項事業都需要空間作為保障,如何打一場漂亮的“拓空間保發展”戰役至關重要。上半年,在各相關部門相互配合下,吉華紮實做好“拓展空間保障發展”十大專項行動中相關各項工作,取得一定成效。

據瞭解,吉華街道2017年整備任務為完成整備面積10公頃,並開展和推進包括地鐵10號線、吉華醫院和佈坂聯絡道、三聯二三號路、佈吉河(龍崗段)綜合整治工程等10個重點項目的土地整備和市政設施房屋征收工作,其中以地鐵10號線和佈吉河(龍崗段)綜合整治工程為重中之重。如今大半年過去,吉華街道相關部門在這項關乎民生的工程推進力度如何?目前進展到哪一步?遇到瞭什麼樣的問題?近日記者來到吉華街道土地整備中心瞭解情況。

◆1.關鍵詞:連續作戰 地鐵10號線三站點台中產後護理之家推薦征收簽約率100%

說起地鐵10號線,不少龍崗市民翹首以盼。10號線起自福田口岸站,終至平湖中心站,途經福田、龍華、龍崗3區,共設車站24座,未來可與市軌道交通1、2、3、4、5等多條線形成換乘。該線路的開通,將打通“東進”任督二脈,目前已在努力開建中。

如何做好地鐵10號線涉及吉華街台中高級月子中心道涼帽山站、涼帽山車輛段等部分站點,尤其是甘坑站的土地整備和市政設施房屋征收工作,對於整個10號線地鐵工程有著至關重要的作用。目前,上述3個站點的征收簽訂協議工作已完成100%,這個數字的背後,吉華街道相關部門付出瞭很多心血。

據瞭解,地鐵10號線甘坑站橫跨秀峰路,工程按東西兩側倒邊施工。秀峰路東側的洗車美容店及果場於2015年底簽訂補償協議,場地已移交施工;西側需征收秀峰工業區E1、E2、F3共3棟房屋及甘坑股份合作公司的臨時房屋。任務重、時間緊,街道迅速成立地鐵10號線甘坑站房屋征收工作領導小組,全體工作人員立即投入到拆遷工作中。由於業主較為分散,街道工作人員克服種種困難,面對復雜情勢敢於擔當、不怕吃苦、連續作戰,還遠赴武漢通宵談判完成最後一戶的簽約。最終,在去年底打響瞭秀峰工業區房屋拆遷工作的“第一炮”。

今年上半年,鑒於秀峰工業區E2棟首層物業有抵押及法院查封的情況,吉華街道提請市軌道辦協調深圳中院、福田法院台中產後之家介紹、房屋產權交易中心等相關單位,加快該案件的執行程序,於4月中旬完成E2棟首層廠房拍賣工作,經該街道土地整備中心多方協調,克服種種困難,於7月29日完成整體拆除工作,移交地鐵施工方進場施工,基本完成地鐵10號線甘坑站征收工作。

◆2.關鍵詞:領跑全區 土地征收完成量全區第一護航佈吉河(龍崗段)整治

說起佈吉河,不少吉華街道居民非常熟悉,該河是深圳河一級支流,幹流全長9.8公裡,流域面積63.41平方公裡,發源於黃竹瀝,流經吉華街道,是深圳珍貴的人文水系與生態走廊之一。上世紀80年代,佈吉河清澈幹凈,不少當地居民還曾在這裡撈魚摸蝦。隨著城市化進程加快,自上世紀90年代起,佈吉河逐漸變得渾濁,河面漂浮垃圾,河底沉淀淤泥,魚蝦也不見蹤影,行走在佈吉河邊,偶爾還能聞到陣陣惡臭。為改善生態環境,提高周邊居民的居住和生活質量,近年佈吉河(龍崗段)綜合整治工程被正式提出。

佈吉河(龍崗段)綜合整治工程總長約13公裡,吉華街道轄區的塘徑水和水徑水總長度約8公裡,項目涉及用地面積約11.9萬平方米,永久性建築物共39棟,建築面積2298.41平方米,臨時建築物37棟,面積為3021.74平方米。為配合市、區做好整治工作,吉華街道領導高度重視,成立瞭河道治理專項工作領導小組。街道黨工委書記、辦事處主任龍雲還多次率分管領導、各部門負責人赴現場開展項目前期排查工作,通過分解工作任務、設定征收時限、制定工作方案等積極開展工作,每周定期召開例會,通報工作情況。

河道征收工作時間緊、任務重,吉華街道堅持以保障施工作業面為第一要務,分清輕重緩急,突出重點進行攻堅,在細致深入的工作方案指導下,轄區佈吉河(龍崗段)治理黑臭水提質工作得到河道沿線居民的理解和支持。如,佈吉河(龍崗段)綜合整治工程、佈坂聯絡道工程需要施工的作業面同時交會在深圳市巴士集團有限公司龍崗分公司場地內,為減輕施工對該公司生產經營造成的影響,經多部門協調,修改相關方案,街道工作人員多次與業主協商,問題均得到解決。截至目前,涉及吉華街道的29個施工節點已完成24個,已提供施工作業面約11.1萬平方米,占總施工作業面93.4%,土地征收工作完成量領跑龍崗區,得到區領導的肯定和表揚。

接下來,對剩下的5個施工節點,街道將秉承領導包幹、土地整備中心重點跟進的方式,持續推進河道沿線土地、房屋征收拆遷工作,確保完成轄區佈吉河(龍崗段)綜合整治任務。

◆3.關鍵詞:城市更新 積極打通各環節依托城市更新打造大美吉華

城市發展過程就是一個不斷更新、改造的新陳代謝過程。城市發展到一定階段,城市更新就作為城市自我調節機制中的重要環節存在於城市發展之中。

今年,吉華街台中產後月子道繼續加大力度,協助開發單位和轄區股份合作公司,按照程序進行城市更新項目立項申報工作;繼續推動三聯片區城市更新項目一期、三聯松元頭片區項目和大眾山工業區改造項目;推進片區公共配套設施建設,協調惠名大橋報建審批。

其中,將重點推進三聯片區城市更新項目一期。該項目開發單位為招商安業地產有限公司,項目位於三聯社區,於2010年列入深圳市年度計劃批次,占地總面積為28萬平方米,開發建設用地面積為17萬平方米,公共服務設施用地面積為4萬平方米。該項目拆遷及建設分四期進行,包括一期配建保障性住房,二期完成九年一貫制學校用地拆遷,三期完成綜合醫院拆遷及配建12班幼兒園,四期配建15班幼兒園。目前,項目一期已簽約189戶,簽約率95%,簽約面積6萬平方米,占比94%;拆除建築面積3.9萬平方米,占比61.5%。結合“產業吉華”的發展定位,為確保產業用地和發展,該街道還開展三聯油麻地片區轉型升級研究,協調和協助股份合作公司和土地使用方,擬通過“1+6”政策文件推進釋放產業用地。

另外,轄區美利達工業區、上水花園片區擬城市更新范圍約25.2萬平方米,現狀以一類工業區和四類居住用地為主,環境較差,產業等級較低,片區居民和單位更新意願強烈。該片區符合深圳市城市更新單元擬定的基本條件,通過城市更新可疏通三聯路、水庫路等城市道路,並配套學校、社區文化站、消防站等重要公共設施,可大力提升該片區硬環境和經濟活力,符合東部中心產業升級、民生優先、品質提升的推進條件,經街道爭取,已將該項目納入龍崗區城市更新“十三五”規劃。

◆今後吉華街道土地整備及城市更新工作8大重點

1.結合華僑城甘坑新鎮的建設,配合開展甘坑新鎮項目涉及的房屋征收工作。

2.完善地鐵10號線甘坑站征收後續工作,研究和總結政府征收與城市更新相結合的統籌模式。

3.加大力度推進佈吉河(龍崗段)綜合整治工程涉及吉華轄區的征拆工作,大力推動施工作業面進場協調工作,通過協調相關單位優化施工場地和設計方案等方式降低征收難度,緩解征拆矛盾,加快項目進度。

4.推進市政道路建設項目房屋征收補償工作,重點推進吉華路(環城路-佈龍路)、甘李路、秀峰路、佈坂聯絡道、三聯二三號路等市政道路項目房屋征收工作。

5.與街道有關部門協同開展市、區“拓展空間保障發展”十大專項行動。

6.繼續加大力度協助開發單位和轄區股份合作公司按照程序進行城市更新項目立項申報工作;繼續推動三聯片區城市更新項目一期、松元頭項目和大眾山項目等,新增興喜化工廠納入龍崗區土地整備工作計劃。

7.有序開展三聯油麻地片區轉型升級研究,協調和協助股份合作公司和土地使用方,研究推進片區統籌土地整備方式釋放土地,或采取通過“1+6”文件政策,將該產業用地納入市規劃。

8結合城市更新項目,推進片區公共配套設施建設,協調惠名大橋報建審批。

文/圖:王傢祺 鐘年輝 惠陽 陳奕志 楊劍鋒 ?a href="http://www.sianglin.com.tw/">台中月子會所鑲砻?br/>

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